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　　所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做"乡产权房"，又叫"小产权房"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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　　小产权房抵押贷款是不可以办理的，小产权就是说，你只有暂时使用权.如果国家征收，你是没有补偿的，而且你没有买卖的权利，也就是说房子不是你的私人财产。目前只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。如果是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。

　　目前来看，国家大力的打击小产权房，银行也不认可小产权房的地位，所以买卖小产权房应当属于违法行为。但是，由于房地产市场的走俏，小产权房让那些买不起房的工薪阶层看到了一丝希望，虽然，小产权房无法抵押，但是作为自住的小产权房的购买行为是屡禁不止的。

　　小产权房有三类，每一种小产权房的购买可能会有所不同。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。