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　　一、什么是房屋抵押银行贷款?

　　抵押房屋贷款是客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。也就意味着，客户已然拥有房产所有权，非即将拥有。申请抵押房屋贷款是要有明确的贷款用途，法律明令禁止用抵押房屋贷款炒房、炒股。一旦发现违规，银行有权追回贷款。

　　二、怎样计算房屋抵押银行贷款利率

　　可以用房屋银行贷款利率计算器来计算贷款利率。这是时下很风行的一个应用。在融道网上就可以找到。有了这款在线计算器，您不必为如何计算房屋抵押贷款利率而发愁了。举个简单的例子来说：

　　贷款金额 ：100000 元，贷款期限 ：2 年，还款方法 ：等额本息按月还款，贷款利率(年利率)： 6.40，用房屋抵押贷款利率表计算器计算：贷款年限： 2 年，商业贷款金额： 10 万元，商业贷款利率： 6.40 %，月均还款： 4450.11 元，付出利息： 6802.56，房屋抵押贷款依照中国银行划定基准利率，凡是环境银行上浮10%到20%阁下。各项基准贷款单元：六个月5.85%，一年 6.31%，一至三年 6.40%，三至五年 6.65%，五年以上 6.80%。

　　三、申请房屋抵押贷款需要的资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况有着很大的影响。)另外如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为了使房子抵押贷款获得通过,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　四、办理流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款。

电话：0514-80978600、80978685（养老保险科）、0514-12333（社保查询）联众棋牌平台